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Allbet注册:房市量缩 公银房贷转保守、民银大力冲

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房市交易量缩,公、民银行房贷放贷态度分歧,根据金管会银行局统计资料显示,今年以来至9月房贷十大银行的房贷户数,呈现公股银行普遍减少,而民营银行增加,反应今年以来房市景气反转,公股银行配合政策减少放贷,不过民银对于房贷放款态度相对积极。

统计显示,房贷最大户土地银行房贷户数今年以来减少逾4,000户,合库、华南、彰银等公股行库也都减少数百户至千余户,仅台银、第一银行房贷户数增加;不过在民营银行,国泰世华房贷户大增7,000多户、中信商银加增5,000多户,台北富邦、玉山等银行也都增加了2、3000户。

房贷放款普遍呈现「民营积极、公营保守」,反映过去一段时间民银对于房贷放款态度相对积极。

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信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,各家银行的放款政策不同,也常有短期调控的措施,有时候会宽松一些,有时候会紧缩一些,不过仍以民间银行的弹性较大,因此今年民银的房贷户数还是呈现成长,但多数公股银行的房贷户数反而衰退,不过整体银行对于明年房市看法偏向保守,订立年度目标时可能就把额度多放一些在企金或非房贷的消金上。

各银行在不同时间点放贷政策都会调整,在不同产品别如店面、透天、套房等各银行放款政策差异也很大,当景气欠佳又碰到银行放款接近满水位时,银行对于案件评估条件会更严谨。

公银对于房贷本来态度就较为保守,加上现在有些银行放贷额度已经接近满水位,实务上发现银行接案更为谨慎,更重视客户与不动产条件,但也有少数银行认为现在交易量少市场竞争,愿意用较佳的利率条件争取客户。

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