allbet开户:10万炒房客被套!这个都会,肿么了

admin 5个月前 (05-31) 财经 35 0

文 | 白羊

有这么一个都会,它的级别很高,它的体量很大,它曾以低廉的房价引得天下侧目,被誉为“房价洼地”,近两三年又在天下炒房客的蜂拥而至下被迅速填平,就在上个月,欧神的水库论坛还在为它摇旗呐喊,招呼炒房雄师向此地冲锋。

然而,该城楼市真实情况却是,天量“空单”压顶、二手房陷入阴跌,一手房上涨乏力。

它,就是重庆。

日前,民众号“有事问彭叔”宣布的数据显示,停止5月中旬,重庆二手房挂牌价由去年底的11197元/㎡跌至11071元/㎡;二手房挂牌量15.2万套,已延续半年摘得“天下在售二手房数目最多”桂冠。

“空头”压城!这可不是什么好信号。

即便有水分的官方数据,也从另外一个角度佐证重庆楼市有些最先“举不起”了。

国家统计局宣布的4月份70个大中都会楼市数据显示,4月,重庆二手房房价,同比、环比都是负增长,这内里虽有疫情因素,但和隔邻的姐妹都会——成都相比,差距照样有些显著;一手房,虽然环比涨幅略高于成都,但同比涨幅却比成都足足低了4个百分点。

这只是有时,照样说市场响起了“拐点”的信号呢?

笔者还没法给出明确结论,但有一点可以一定的是,重庆楼市的基本面并没有想象的那么乐观。

下面上数据

从需求侧来看,重庆这几年在抢人大战、吸引年轻人“播种”扎根这件事儿上,与郑州、西安、长沙等都会相比,其显示难言及格。

由下图可见,重庆已往4年城镇常住人口(因重庆带有大农村,对其常住人口的权衡便以城镇常住人口为主)增加了约180万人。其中,4年外来人口增量约25万人,还不及西安一年的显示;其余增量可理解为其内部农村人口的城镇化。

从更为真实的学生人口看,作为当地楼市接盘侠和财富缔造主力的年轻人,更是处于萎缩状态。

为什么看学生人数数据呢?

笔者之前说过,若一个年轻人愿意在一个都会里生子、供娃上学,意味着伉俪二人在这个都会扎根儿、买房的概率更大。

如下图,重庆小学生在校人数在倘佯了3年后,于去年削减了3万人;时间差更小的幼儿园入园人数更是削减近6万人。

固然,可能会有人反驳说,现在年轻人生育欲望不强,在校小学生和幼儿园入园人数削减说明不了什么问题

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