allbet官网:特稿:商业地转住宅地有钱途?

admin 3天前 快讯 38 1
allbet官网:特稿:商业地转住宅地有钱途?  第1张

随茧o展商努力推盘,市场焦点又再一次放到一手市场上。不外「面包来自面粉」,自已往启德地泛起多宗商业地流标及挞订个案后,一直锐意觅地建屋的港府似乎有意打这些「面粉」的主意。财政司司长陈茂波早前示意,若技术上可行会思量启动城规程序,将流标的启德商业用地改成住宅用地。但有测量师指,若过多生长住宅部门,或会令启德生长区的定位泛起混淆,削弱市场对东九龙成为第二个焦点商业区(CBD2)愿景的信心。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,自己不太赞成将商业地转为住宅地。他以为这是一个「有鸡先照样有鸡蛋先」的问题,启德地之所以值钱,是因为东九龙CBD2的愿景,而CBD2的主要特点就是有够多的商业元素。

商业元素减 或削弱估价

张翘楚举例指,如对照内地的做法,要生长一个新区,往往是先把政府部门搬已往,之后银行搬已往,然后再提供税务优惠吸引企业搬已往,新区才算成型。不外,启德早期的生长却是启晴h及德朗h两个公共屋h,做法自己已难以明白,若再将启德商业地转作住宅地,这种生长住宅部门的做法容易令人混淆启德生长区的定位,甚至削弱市场对东九龙CBD2的憧憬。

再者,张翘楚又示意,东九龙的住宅价钱,并非单纯区内泛起商业楼宇而动员,而是写字楼衍生出的就业需求而动员,而住宅租金也会影响其售价,如商业楼宇削减,相关打工仔的租赁需求削减,则容易令住宅价钱减低,从而令「面粉」价值下降。因此,将商业地转为住宅地并非代表政府不必将土地平沽。

他又指,最近土地流标或挞订个案均集中在东九龙商业地,土地能否卖出会大大影响东九龙的商业楼宇市场。不外,市场亦并非单看土地价钱,市民购买力也影响营商环境,街道上的零售店舖是否「十室九空」,商舖出租情形也会推延至商业楼宇市场。

第一太平戴维斯估值及专业照料董事总经理陈超国示意,若将启德曾流标的商业地转作住宅地亦未尝不可,但该地首先要解决的是交通配套问题,例如之前一直「只闻楼梯响」的轻轨系统,如能茪O生长的话,则有助动员住宅及商业土地的价值,生长商投地也会睇高一线。

陈超国以为,将商业地转作住宅地,对于衡宇供应有一定作用,例如增添衡宇供应,但不会有太大影响,究竟涉及土地数目有限,相关供应量对比起重大的欠缺只是一个小数目。不外,商业地转住宅地固然会令地价增添,不外仍要视乎地积比的差异以及现实市况。

■记者 黎梓田

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  • 环球UG官方网 2020-10-29 00:18:11 回复

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